La nueva Ley 4/2018 del 30 de noviembre, establece una serie de medidas, que como bien expresa su propio título, se dirigen a facilitar el acceso a la vivienda en las Islas Canarias.
Entrando en materia, esta novedosa reforma viene a modificar dos normas que tratan de regular la legislación tributaria en Canarias sobre las viviendas:
- Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, de la Comunidad Autónoma de Canarias, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos.
- Ley 4/2012, de 25 de junio, de la Comunidad Autónoma de Canarias, de medidas administrativas y fiscales.
Dentro de estas modificaciones sobre las dos anteriores normas autonómicas, procedemos a resaltar los cambios más importantes y comunes:
Se reduce (o bonifica según el caso) el impuesto de transmisión patrimonial en los diferentes supuestos de compraventa de vivienda que a continuación desglosamos y que consisten en rebajar el tipo general del 6,5% que es el porcentaje que hay que aplicar sobre el valor fiscal del inmueble a la hora de liquidar el impuesto:
- Tipo de gravamen del 5% para el caso que el inmueble constituya vivienda habitual del contribuyente, siempre y cuando se cumplan determinados requisitos.
- Tipo de gravamen del 1% si la adquisición de vivienda habitual se realiza por familias numerosas o personas con discapacidad. Se equipará a estos colectivos las familias monoparentales.
- Tipo de gravamen del 0% para el caso de adquisición de inmuebles que constituyan vivienda habitual cuando tenga el carácter de vivienda protegida.
- Sobre los tipos de gravamen del 5% para los casos en que se constituya vivienda habitual del contribuyente se establecen dos bonificaciones del 20% sobre ese 5% y que son dos sujetos o colectivos específicos: Menores de 35 años y mujeres víctimas de violencia de género.
La rebaja ha sido muy sustanciosa dado que con la anterior legislación la reducción para el caso de vivienda habitual adquirida por familias numerosas o personas con discapacidad era de un 4% y actualmente es un 1%. Además, en la anterior normativa no se contemplaba el supuesto de familias monoparentales, y actualmente este colectivo queda equiparado al de familias numerosas. Además con respecto a las viviendas protegidas la mejora ha sido mayúscula dado que con la nueva legislación la reducción ha pasado de un 4% a un 0%.
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